Toplu konut alanları ve siteler, birden fazla bağımsız bloğun bir arada yönetildiği karmaşık yapılardır. Bu yapıların yönetimi, tek bir apartman yönetimine kıyasla çok daha fazla koordinasyon gerektirir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat, site yönetiminin hukuki çerçevesini oluşturur.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ek maddeleri, toplu yapılara özgü yönetim kurallarını düzenler. Birden fazla parselde yer alan yapılar için üst yönetim (site yönetimi) ve blok yönetimi olmak üzere iki kademeli yönetim modeli öngörülmüştür.
Sitelerde her blok, kendi kat malikleri arasından bir temsilci seçer. Bu temsilciler, temsilciler kurulunu oluşturur ve site genelini ilgilendiren kararları alır. Bu sistem, karar süreçlerini hızlandırır ve her bloğun sesinin duyulmasını sağlar.
Site genelindeki yollar, yeşil alanlar, yüzme havuzu, spor tesisleri ve güvenlik sistemi gibi ortak alanların yönetimi site yönetiminin sorumluluğundadır. Profesyonel site yönetimi bu süreçleri sistematik şekilde yürütür.
Site genelini ilgilendiren giderler ile yalnızca bir bloğu ilgilendiren giderler ayrı ayrı hesaplanır. Aidat yönetimi bu ayrımı dikkate alarak adil bir paylaşım modeli oluşturur.
Her sitenin bir yönetim planı bulunmalıdır. Bu plan, ortak alan kullanım kurallarından aidat belirleme yöntemine kadar her konuyu düzenler. Yönetim planı hazırlama sürecinde profesyonel destek alınması önerilir.
Kat malikleri, ortak alanları kullanma hakkına sahiptir ve ortak giderlere katılmak zorundadır. Aidat ödemeyen sakinlere karşı yasal süreçler uygulanır. Gürültü ve rahatsızlık konusunda da haklar ve sınırlar belirlidir.
Site yönetimi mevzuatı hakkında bilgi almak için bize ulaşın. Bakım, temizlik, halı yıkama ve mali yönetim konularında kanuna uygun hizmet sunuyoruz. Sosyal etkinlikler de yönetim planı çerçevesinde organize edilir.
Binanız için özel fiyat teklifi almak ister misiniz? Hemen iletişime geçin.