634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'deki tüm apartman, site ve toplu konut alanlarının hukuki çerçevesini belirleyen temel mevzuattır. 1965 yılında yürürlüğe giren bu kanun, son güncelemeleriyle birlikte günümüzde milyonlarca konut sakininin haklarını ve yükümlülüklerini düzenlemektedir. Atakum ve Samsun'daki apartman sakinleri olarak bu kanunu tanımak, yaşam alanlarınızdaki haklarınızı bilmek açısından son derece önemlidir.
Kat mülkiyeti, bir yapıdaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan, ofis vb.) ayrı ayrı mülkiyet konusu olmasını sağlayan hukuki yapıdır. Kanun, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yer ve arsa payı kavramlarını tanımlar. Her bağımsız bölüm sahibi, kendi bağımsız bölümü üzerinde tam mülkiyet hakkına sahipken, ortak alanlar üzerinde arsa payı oranında hak sahibidir.
Kat malikleri kurulu, ana taşınmazın en yüksek karar organıdır. Yılda en az bir kez olağan toplantı yapılması zorunludur. Olağanüstü toplantılar ise ihtiyaç halinde düzenlenebilir. Toplantı çağrısı, gündem ve nisap kuralları kanunun 29-33. maddeleri arasında düzenlenmiştir.
Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve binanın idari işlerini yürüten kişi veya kuruluştur. Yöneticinin görevleri; ortak giderlerin tahsili, bakım ve onarım işlerinin yürütülmesi, karar defteri tutulması ve mali raporlama gibi konuları kapsar.
Kanunun 20. maddesi, ortak giderlere katılma zorunluluğunu düzenler. Her kat maliki, arsa payı oranında veya eşit olarak ortak giderlere katılmak zorundadır. Zamanında ödenmeyen aidat borçları için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır ve icra takibi başlatılabilir.
Merdiven, asansör, bahçe, otopark, çatı ve bodrum gibi ortak alanların kullanım kuralları yönetim planında belirlenir. Gürültü, tadilat ve ortak alan işgali gibi konulardaki uyuşmazlıklar kanun çerçevesinde çözüme kavuşturulur.
Yönetim planı, bir binanın iç tüzüğü niteliğindedir. Ortak alanların kullanım kuralları, aidat belirleme yöntemi, toplantı usulleri ve yönetici yetkileri bu planda detaylandırılır. Yönetim planı hazırlama sürecinde profesyonel destek almak önerilir.
Kanun, yöneticilik görevinin bir gerçek kişiye veya tüzel kişiye (yönetim şirketine) verilebileceğini belirtir. Profesyonel yönetim tercih edildiğinde hukuki riskler minimize edilir. Hukuki danışmanlık desteğiyle kanuna tam uyum sağlanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında sorularınız için SSS sayfamızı ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bakım onarım, temizlik ve halı yıkama gibi hizmetlerde kanuni gereklilikleri eksiksiz yerine getiriyoruz. Mali yönetim ve sosyal etkinlik organizasyonlarında da kanun çerçevesinde hareket ediyoruz.
Binanız için özel fiyat teklifi almak ister misiniz? Hemen iletişime geçin.