Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve binanın günlük işlerini yürütmekle görevli kişidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesi, yöneticinin görevlerini detaylı şekilde sıralar. Bu rehberde yöneticinin ne yapması gerektiğini, yetkilerinin sınırlarını ve sorumluluklarını inceliyoruz.
Yöneticinin en temel mali görevi, ortak giderlerin tahsilatı ve yönetimidir. Aidat toplama, ödeme yapma, gelir-gider defteri tutma ve yıllık mali rapor hazırlama bu görevler arasındadır. Yönetici, her kuruşun hesabını vermekle yükümlüdür.
Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırma, gündem hazırlama, karar defteri tutma ve alınan kararları uygulama yöneticinin idari görevlerindendir. Resmi kurumlara karşı binayı temsil etme yetkisi de vardır.
Binanın bakım ve onarımı, asansör, jeneratör ve tesisat gibi sistemlerin çalışır durumda tutulması yöneticinin sorumluluğundadır. Bakım onarım işlerini koordine eder. Teknik firmalarla iletişim kurar ve temizlik hizmetlerini organize eder.
Binanın personel işleri yöneticinin sorumluluğundadır. Kapıcı istihdamı, SGK işlemleri, maaş ödemesi ve performans takibi bu kapsamdadır.
Binanın sigortasını yaptırmak, aidat borçluları hakkında yasal işlem başlatmak ve hukuki süreçleri takip etmek yöneticinin görevidir.
Yönetici, kat malikleri kurulu kararı olmadan büyük harcama yapamaz, ortak alanlarda değişiklik yapamaz ve yönetim planını değiştiremez. Kat malikleri kuruluna hesap vermek zorundadır. Görevini ihmal eden yönetici azledilebilir.
Profesyonel yönetim tercih ettiğinizde tüm bu görevler uzman kadro tarafından eksiksiz yerine getirilir. Teklif alın. Mali planlama, halı bakımı ve sosyal etkinlik organizasyonları da profesyonel yönetimin avantajlarıdır.
Binanız için özel fiyat teklifi almak ister misiniz? Hemen iletişime geçin.