Apartman ve site yönetiminde aidat borçları en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Özellikle kiracıların aidat ödememesi durumunda hem yönetici hem de ev sahibi zor durumda kalır. Bu yazıda Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde izlenebilecek yasal yolları ve pratik çözümleri inceliyoruz.
KMK madde 20'ye göre ortak giderlere katılma yükümlülüğü kat malikine aittir. Ancak kiracı da fiilen yaşadığı binaya karşı sorumluluk taşır. Ödememe halinde yönetim hem kiracıya hem ev sahibine başvurabilir.
Öncelikle kiracıyla doğrudan iletişim kurulmalıdır. Mali zorluk yaşanıyorsa taksitlendirme gibi çözümler değerlendirilebilir. Dijital aidat sistemimiz otomatik hatırlatma gönderir.
Sözlü uyarıdan sonuç alınamazsa noter aracılığıyla resmi ihtar gönderilir. İhtarda borç tutarı, vade ve yasal sonuçlar belirtilir.
Kiracının durumu ev sahibine yazılı olarak bildirilir. Kat maliki, kiracısının borçlarından da sorumlu olduğu hatırlatılır.
Ödeme yapılmazsa icra müdürlüğüne başvurularak ilamsız icra takibi başlatılır. %5 aylık gecikme tazminatı da talep edilir. Hukuki danışmanlık desteği bu süreçte kritiktir.
Düzenli muhasebe ve takip sistemi kurulması, otomatik ödeme talimatı teşviki ve mevzuat bilgilendirmesi yapılması önleyici tedbirlerdendir.
Profesyonel yönetim şirketleri, aidat tahsilatında %90-98 oranlarına ulaşır. Bakım, temizlik ve halı yıkama giderleri de dahil tüm ortak giderlerin tahsilini profesyonel süreçlerle yönetir. Mali planlama ve sosyal etkinlikler de dahil kapsamlı hizmet sunar.
Aidat sorunu yaşıyorsanız profesyonel destek alın.
Binanız için özel fiyat teklifi almak ister misiniz? Hemen iletişime geçin.