Mevcut yöneticiden memnun olmayan kat malikleri, yasal çerçevede yöneticiyi değiştirme hakkına sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu süreci düzenlemektedir. Aşağıda yönetici değişim sürecinin tüm adımlarını detaylıca anlatıyoruz.
Yöneticinin ihmal ettiği görevler yazılı olarak belgelenmeli ve kanıtlanmalıdır. Mali düzensizlik, bakım ihmali, toplantı yapılmaması gibi somut gerekçeler tespit edilmelidir.
Kat maliklerinin en az 1/3'ünün imzasıyla olağanüstü toplantı çağrısı yapılabilir. Çağrıda gündem maddesi olarak "yönetici değişikliği" açıkça belirtilmelidir. Çağrının tüm kat maliklerine en az 15 gün önceden tebliğ edilmesi gerekir.
Toplantıda yönetici değişikliği konusu görüşülür. Oyların salt çoğunluğu ile karar alınır. Kararlar karar defterine işlenir.
Aynı toplantıda veya sonraki toplantıda yeni yönetici seçilir. Bireysel yönetici yerine profesyonel yönetim şirketi tercih edilebilir.
Eski yönetici, yeni yöneticiye binanın mali kayıtlarını, karar defterini, sözleşmeleri, sigorta poliçelerini ve tüm belgeleri eksiksiz teslim etmelidir.
Yeni yönetici, banka hesaplarında imza yetkisi değişikliği, vergi dairesi bildirimi ve ilgili kurumlara bildirim işlemlerini tamamlar.
Yönetici değişimi konusunda hukuki destek almak için bize ulaşın. Bakım, temizlik, halı yıkama, mali planlama ve sosyal etkinlik dahil kapsamlı yönetim hizmeti sunuyoruz.
Binanız için özel fiyat teklifi almak ister misiniz? Hemen iletişime geçin.